Novostavba s variabilním využitím ve vyhledávané části Brna- Komíně, Ev.č.: 22409

Popis

Hledáte nemovitost, která se přizpůsobí vašim ambicím? Představujeme vám unikátní novostavbu (kolaudace 2022) v prestižní a mimořádně klidné lokalitě Brno-Komín, na ulici Chaloupky. Tento dům není jen místem k žití – je to strategické aktivum s obrovským potenciálem zhodnocení.

Proč je tato investice výjimečná?
Hlavním trumfem tohoto domu je jeho maximální variabilita. Aktuálně je koncipován jako velkorysé vícegenerační sídlo, ale po minimální úpravě získáte 3 samostatné bytové jednotky (1x 3+kk, 2x 2+kk).

To z něj dělá ideální objekt pro:
• Kombinované bydlení a podnikání (sídlo firmy v přízemí, byty v patře).
• Vícegenerační rodinné zázemí s naprostým soukromím pro každou větev rodiny.
• Investiční pronájem tří jednotek s vysokým výnosem v žádané lokalitě.

Klid, soukromí a nadstandardní komfort:
Dům se nachází v absolutně klidné části Komína, kde zapomenete na ruch velkoměsta, a přitom zůstáváte v jeho tepně.
• Oáza relaxace: Západně orientovaná terasa s markýzou a vlastní bazén nabízejí dokonalý prostor pro odpočinek. Milovníky wellness potěší i vestavěná infrasauna.
• Parkování bez kompromisů: V lokalitách jako Brno je parkování kritickým bodem. Zde máte k dispozici prostornou garáž pro 1 auto a další 4 parkovací místa přímo před domem. Celkem tedy bezproblémově zaparkujete až 5 vozů.

Technologická špička a kvalita:
Na materiálech se nešetřilo. Dům je postaven pro 21. století:
• Zdivo: Cihla Heluz (300 mm) + masivní zateplení (200 mm) pro minimální náklady
• Okna: Izolační trojskla s elektrickými předokenními roletami
• Klima & Teplo: Celý dům je klimatizován a vytápěn Elektrokotlem a teplovodním podlahovým topením
• Interiér: Keramická dlažba a kvalitní vinyl, moderní kuchyňské linky, celkem 3 koupelny
• Osvětlené schodiště
• Menší vinotéka
• Příprava na centrální vysavač

Dispozice:
• 1. NP (přízemí): 1x bytová jednotka
3+kk - prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, kuchyně, menší pokoj se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a WC, garáž 33 m²
• 2. NP (patro): 2 bytové jednotky
a) 1-2+kk, momentálně jedna velká místnost s možností rozdělení a vybudování kuchyňské linky, samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC
b) 2+kk pokoj s kuchyňským koutem, další 1 samostatná ložnice, samostatná koupelna s WC

Tato nemovitost v sobě spojuje prestiž brněnského Komína, technickou preciznost novostavby a flexibilitu, kterou na trhu jen tak nenajdete.

Využijte potenciál lokality Chaloupky naplno. Kontaktujte nás pro prohlídku a více informací a přesvědčte se sami.